Mill Valley imporrà la ristrutturazione antisismica di alcuni edifici

Oct 11, 2023

Mill Valley richiederà l'adeguamento antisismico di alcuni condomini costruiti prima del 1978.

Lunedì il Consiglio Comunale ha approvato all’unanimità l’ordinanza. La seconda lettura è prevista per il 26 giugno.

Il direttore della pianificazione Patrick Kelly ha affermato che gli aggiornamenti hanno lo scopo di garantire che il patrimonio immobiliare sia protetto dal rischio di crollo durante i terremoti.

L'ordinanza si applica ai condomini "soft-story", o quelli con un design del piano target con struttura in legno e tre o più residenze. Circa 50-90 edifici potrebbero soddisfare i criteri, ha affermato David Bonowitz, ingegnere strutturale a contratto della città. Gli edifici contengono dai 250 ai 500 appartamenti, ovvero dal 4% all'8% del patrimonio immobiliare della città.

Le case crollate possono potenzialmente distruggere le tubature e innescare incendi di gas, ha detto Bonowitz.

Un architetto o un ingegnere civile autorizzato esaminerebbe gli edifici per determinarne l'idoneità.

Se un edificio non è esente, un architetto o un ingegnere civile abilitato progetterà una ristrutturazione, presenterà i risultati al dipartimento edile e otterrà un permesso di costruzione.

Gli edifici con piani target con struttura in legno hanno in genere un piano terra o un vespaio di fondazione con pareti e tramezzi con struttura in legno. Le scadenze sono suddivise in tre livelli.

I proprietari di qualsiasi edificio con uno spazio occupato nel piano con struttura in legno – definito il “piano critico” – avranno cinque anni per ottenere un permesso di ristrutturazione e sei anni per la costruzione.

Il livello successivo riguarda gli edifici in aree ad alto rischio frana. I proprietari degli immobili avranno quattro anni per acquisire il permesso e cinque anni per la costruzione.

I proprietari di tutti gli altri edifici avranno due anni per ottenere il permesso e tre anni per eseguire la costruzione.

Le scadenze hanno lo scopo di consentire il tempo necessario per garantire i finanziamenti per i progetti.

La Marin Housing Authority offre un programma di prestito per la riabilitazione che potrebbe essere utilizzato per l'ammodernamento di edifici relativamente piccoli occupati dai proprietari. Le sovvenzioni statali e federali sono considerate limitate. Un programma statale non è stato confermato nell'ambito del bilancio attuale e, se lo fosse, sarebbe incentrato sugli alloggi a prezzi accessibili e sui proprietari e inquilini svantaggiati, secondo un rapporto del personale.

La stima preliminare dei costi per un edificio a due, tre o quattro piani varia da $ 35.000 a $ 70.000. Per gli edifici più grandi, la stima è compresa tra $ 40.000 e $ 130.000.

I funzionari della pianificazione hanno proposto il programma per la prima volta nel 2021. Nel maggio 2022, Bonowitz ha presentato il piano al consiglio, che ha segnalato il sostegno a un programma per edifici con tre o più appartamenti in affitto.

Le tutele degli affittuari sono integrate nell'ordinanza.

"Completare questo lavoro non è solo motivo di sfratto", ha detto Bonowitz.

Si prevede che l'ordinanza entri in vigore il 15 dicembre, avviando un programma cittadino per identificare gli edifici che richiederanno la ristrutturazione. La notifica ai proprietari degli edifici è prevista entro marzo. Il termine per lo screening è provvisoriamente fissato a un anno dall'entrata in vigore dell'ordinanza.

"Penso che questo sia un gioco da ragazzi per noi", ha detto il consigliere Max Perrey. "Alla fine, una componente importante della sicurezza antisismica è l'aspetto edilizio."

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